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前回書き込みをしました不動産担保ローンですが、結果は。。。。
惨敗 でした。 やはりまだまだローンが残っていたので、担保評価価値がないと（沈） 一応、シーズンによって、地価の上下があるらしいので、もう少しシーズンを見て、再度査定することになりましたが。。 ちょっとショックです。 もうちょっと何とかなると思っていたのですが、甘かったですね。 返済計画の方針を、もう一度練り直さないと！ ということで、もうちょっとベーシックに �ー�入を増やす方法 �∋拱Г鮓困蕕絞�法 の２つの方向で再考していきたいと思います。 もし、何かいい方法をご存知の方がいましたら、教えてください。 よろしくお願いします！！  テーマ:融資、カードローン、クレジットカードのことならお任せを！！ - ジャンル:株式・投資・マネー |
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不動産担保ローン。
なんて、いい響き＾＾ ダークなイメージがぷんぷんするけど、持っている不動産はそのままに、それを担保にお金が借りられるなんて、１粒で２度おいしいって感じですよねぇー。 って、楽しんでる場合じゃない！ まず、現状を確認すると。。。 ・自宅購入時の融資 3800万 ・現在、返済経過年数 6年 ・残額 3400万ほど ということで、その不動産の評価はというと。。。（沈） 良くて3000万くらいかなぁ。地価下落の方が、残債よりも早かったという感じですね。 こんなので、借りられるのか？？ と、考えていても始まらない！ まずは行動あるのみ！ 今回は２社に問い合わせてみました。 その内、１社は登記簿謄本や住宅地図の写しをとってくれと言われて、ちょっと保留。。（法務局まで行く時間が確保できそうになくて） それで、もう１件は、事前調査を行って、それに通過すれば本調査（実費が発生）があり、その結果で融資が決定するとのこと。ここで、心配なのは 融資実行前に本調査ということでお金がかかる ということなんです。 そんな業者ばかりではないでしょうけど、事前調査ではどんな物件でもＯＫって言っておいて、本調査の段階でお金をとったあげく、本調査なんてやらないで、「結果だめでしたわ」なんて言って、本調査として受け取ったお金をちゃっかりまきあげるということも可能ですよね？なので、慎重に業者を選ばないといけません。 というか、そんな危ない橋を渡りたくはないのですが、利率が10%以内というのは魅力ですよね。チャレンジしない手はない！ ということで、今その事前調査を依頼しています。 月曜には結果が返ってくるので、そこでうまくいけば、次はいよいよ緊張の本調査に突入です。 明日が楽しみです！ なんとか、いい業者にめぐり合いますように！！ テーマ:融資、カードローン、クレジットカードのことならお任せを！！ - ジャンル:株式・投資・マネー |
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前回のメールの通り、返済に向けての道です。
まずは、当初の借入の状態です。（ほんの2年ほど前） ・A消費者金融 22% 200万 ・B消費者金融 28% 100万 ・C消費者金融 22% 200万 この状態でひどいです。 このあたりで、もう返せないような状況に陥っていたのだと思います。ただ、まだ年収の範囲で返済もこなしていたので、なんとなく借り換えに着手しました。これが2年くらい前です。 そのとき、すでに厳しい会社はNGを出してきていました。借りすぎのため難しいですとね。 そんなときでも、比較的借入が簡単で、なおかつ利率を下げることが出来た会社が 株式会社モビット  でした。ここは、当初から300万の融資をしてくれ、なおかつ15%とそれまでに比べたら、破格の利率での融資です。なので、20%以上の借入をしている方で大変な方がいましたら、まずは 株式会社モビット へ打診してみるといいと思います。それから、まだ高利息のものが残っていましたが、ひとつ解決したので安心して、さらに別の会社にあたればいいのに、怠ってしまい、少しづつまた増えていました。そんなとき、あるとき集中して、子供の学費や病院代とかで、高額な出費が発生してしまい、貯金もないような状態でしたので、また融資をしてしまいます。（これが1年前ほど） そんなこんなで、あっという間に、プラス200万ほど上乗せになってしまい、さらに月々20万づつ赤字の状態。何もしなければ、20万づつ借入をしないといけないような泥沼状態になっていました。 そんな頃、世の中は、貸し金業のグレーゾーン廃止で、利率を下げる業者が増えているというではありません！やったー、利率の低いところに借り換えが出来るぞ！と思い、再度挑戦していきましたが、なんとことごとくNGの連発でした。業者としては、優良顧客の絞込みをしているとか。。。確かに、優良ではないわな、優良では。 と、そんなときに見つけたのが、 オリエントコーポレーション  でした。こちらは、最高500万までで、利息も最高7.8%とすごい利率！！また断られるかなぁと思いながら連絡をしてみると、審査の結果OK！！ただし、200万までで、15%という条件でした。7.8%という条件は引き出せませんでしたが、これまでの利息からすると大幅減となるものですので、文句は言えません。（借入額が500万以内で、年収もそこそこある方であれば、オリエントコーポレーション はお勧めです。融資に関しては、極力相談にのろうという姿勢が感じられました！）そんな調整をしている間も、着々と増え続け、今や借入は当初お話したように、900万となってしました。 今、出費を抑え、何とか月々の赤字を最小限に抑えているところですが、もうあと1年くらいでTheENDのようですので、何とか前回のブログであげた目標を達成したいと思います。 次回は、更なる完済計画のために、今実行しようとしている 不動産担保ローン （ついに来るところまできたなぁ） の状況をお知らせします！ テーマ:融資、カードローン、クレジットカードのことならお任せを！！ - ジャンル:株式・投資・マネー |
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今日のＷＢＳは不動産投資の話がありましたね。
世の中は、いよいよ土地も底値で折り返し、少しずつ地価が戻っていくことになりそうですね。（すでに一部ではバブル状態ですが） そうなると、私が狙っている不動産投資の妙味も出てきます。なので、早く着手しないといけませんね＾＾ じゃあ、さっさと買えばいいじゃないと言われそうですが、そう簡単じゃないんです。。 前回のブログでも書いたように、今台所事情は最悪。。 正直に書くと、現在のカードローン等の借金は、もろもろ含め、、、、 ９００万ほど！ まさに大赤字やん。。。。 ほんと返済だけで、毎月20万以上で、家のローンを払うと、それだけで給料がなくなってしまう感じで、ＦＰの方々に言わせれば、もう破産状態でしょう。。 「金持ち父さん、貧乏父さん」流に言うと、「ラットレース」の末期状態ですなぁ。もう、まずいってホントに。。 こんな状態なのに、ほんとに回復できるのかな？？ いや、行動して初めて事は動く！ 絶対に解決してみせるぞ！ ということで、今の収入のままでは、間違いなく1年以内にドボンしちゃうので。 目指すところは １．残された期間は１年 ２．この期間の間に収入をアップさせる ３．返済しつつ「ラットレース」から抜け出すためには今より30万の収入を追加で確保する ４．ただし、収入増は、ロバートアレン的発想で生み出すものとする そう、これで、方針は固まりました。 ただし、しばらくは、借金返済しないといけないので、そちらの対策をとってからですね。 今考えているのは、低い金利のローンに切り替える方法です。狙っているのは、不動産担保ローン。ただし、今所有している物件は、まだ相当ローンが残っているので、そんなに借りれるかどうかはわかりません。 でも、少しでも返済が安くなり、計画的に返済できるなら、チャレンジすべきですよね。絶対に自己破産するつもりはありませんから！ ということで、しばらくは、返済計画と、それに並行して頭金なしの不動産投資の報告になると思います。 最後に教訓 「必ず諦めないで行動した人が勝利する」 （まぁ、借りたものが膨れたのは自分の責任ですがねぇ。。） 頑張ります！！ テーマ:理解を深めながら資金を増やそう - ジャンル:株式・投資・マネー |
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こんにちは、はじめまして、きのじぃと言います。
これを読まれる方、どれだけいるかなぁ。 不定期に更新していくブログを始めました。 ブログの目的は、次の通り。 「ロバートアレン的億万長者入門の実践」 であります。 なぜそんなテーマを掲げたかという説明は後にして、まず自己紹介をします。 ・子供４人の６人家族を支える36歳のしがないおやじ（！） ・普通のしがないサラリーマン ・賃貸で住むよりも、住宅を購入した方が得と考え、一戸建てを購入 ・下の子供が高校に入って、目いっぱい経済難に！ 子供を４人ってとこは、とても日本の将来に貢献してるなぁって思ってますが、世の中そんなに甘くなくて、やっぱり頭数が多いと、次第に生きていることが大変になるわけです。 ましてや、子供は私立になんか入りましたので、もう大変！！ けんじぃの安月給ではやっていけなくなって、結構マッチポンプ状態が続いてるんです＞＜ そんなとき、ふと手にしたのが「ロバートアレンの実践億万長者入門」でした。これは、とてつもない感銘を受けました。 なぜか？それはつまり 今の収入だと明らかに「入」より「出」の方が多い ↓ 「出」を減らせるところは減らしたが、そんなものでは全然足りない （出を減らす作業は、また後日お話します） ↓ 「入」を増やすには、単純な副業（アルバイト）ではまかないきれない ↓ とはいえ、体はひとつ（ここで悶々と悩む。。） ↓ 自分が動かなくても収入が見込めるような手段が必要 ↓ その答えが、ロバートアレンの本にありました！ ↓ 実践するしかない という結論に至ったわけです。 皆さんは、今の収入で満足してますか？ 物足りないけど、足りないというわけではない、という人も多いでしょう。私の場合は、そんなステージをすでに超えていて、もう大変って状況なのですが、今の収入で満足ですって人は少ないですよね。（と、勝手に考えてます） でも、収入をあげるには、今の仕事以上に仕事を増やすか、昇格（昇給）するかってところが、普通の考えですよね。 でも、さらに踏み込んで見る必要が出てきた今、ほんとに藁をもつかむ思いで、この本を読みました。 結構、筆不精の私ですから、不定期になるかもしれませんが、このブログ上で確実に上向いていく（というか上向かないと大変！）な状況を報告していきたいです。 そして、それを見て、かなり人生どん底って思っている人の助けになればと思います。 これからも、よろしくお願いしますね！ テーマ:理解を深めながら資金を増やそう - ジャンル:株式・投資・マネー |
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